നിങ്ങൾ ദുബായിൽ ഒരു സംരംഭം തുടങ്ങാൻ ആലോചിക്കുകയാണോ …? അല്ലെങ്കിൽ ദുബായിൽ ഒരു ജോലി സംമ്പന്ധമായി താമസിക്കുവാൻ
പോകുകയാണോ …? എങ്കിൽ നിങ്ങൾക്കുള്ളതാണി ലേഖനം .
എന്താണ് ഈജാരി…?
ദുബായിലെ ഈജാരിയുടെ നിയമങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിയുന്നതിന് മുൻപായി ഈജാരി എന്താണെന്നറിയണം.ഈജാരിഎന്നത് ഒരു അറബി പദമാണ്, ഇതിന്റെ അർത്ഥം “എന്റെ വാടക” എന്നാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെന്റൽ മാർക്കറ്റിൽ സുതാര്യതയും സുരക്ഷയും ഉറപ്പാക്കുന്ന ദുബായിലെ സർക്കാർ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ സംവിധാനമാണിത്.ദുബായ് എമിറേറ്റിനുള്ളിലെ എല്ലാ വാടക കരാറുകൾക്കും നിയമപരമായ സുരക്ഷലഭിക്കാൻ ഈജാരി രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്.ദുബായിലെ വാടക കരാറുകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഈ ഓൺലൈൻ രജിസ്ട്രേഷൻ സംവിധാനം നിലവിൽ വന്നത് 2007-ലാണ് , ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് (DLD) ഈജാരി നടപ്പിലാക്കിയത്. റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാത്തരം വസ്തുവകകൾക്കും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ദുബായിൽ ഈജാരി ഉപയോഗിക്കുന്നു. മാത്രമല്ല എല്ലാ പാട്ടത്തിനും വാടക കരാറുകൾക്കും ദുബായിൽ ഈജാരി സിസ്റ്റത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്. ഇത് ദീർഘകാല അല്ലെങ്കിൽ ഹ്രസ്വകാല വാടകയാണെങ്കിലും, പാട്ടത്തിന്റെ കാലാവധി പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, എല്ലാ വാടക ക്രമീകരണങ്ങൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്. കാരണം ദുബായിലെ വാടകക്കാരും പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകളും തമ്മിലുള്ള എല്ലാ കരാറുകളും ഔദ്യോഗിക വെബ്‌സൈറ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തണമെന്നാണ് ദുബായിലെ നിയമം പറയുന്നത്.
ഈജാരിക്കായി നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം?
ദുബായിലെ ഇജാരിയുടെ ഓൺലൈൻ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളിലൂടെയോ ഓഫ്‌ലൈൻ കേന്ദ്രങ്ങളിലൂടെയോ നിങ്ങൾക്ക് എളുപ്പത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം; രണ്ട് ഓപ്ഷനുകളും ലഭ്യമാണ് .ഇതിനായി ആവശ്യമായ രേഖകൾ സമർപ്പിക്കാനും ഈജാരി സേവനത്തിനുള്ള ചാർജുകൾ അടയ്ക്കാനും കഴിയുന്ന ടൈപ്പിംഗ് സെന്ററുകളുണ്ട്. ( ഗൂഗിൾ സെർച്ച് ചെയ്യുക ) ഇതിനായി പോകുമ്പോൾ ഒരു രജിസ്ട്രേഷൻ ഫോം പൂരിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതേ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ പകർപ്പുകൾക്കൊപ്പം നിങ്ങളുടെ പുതിയ വിലാസവും വാടക കരാർ നമ്പറും നിങ്ങളുടെ പക്കൽ ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
ദുബായിലെ ഈജാരി സേവനത്തിനുള്ള രേഖകൾ:
1.അപേക്ഷാ ഫോം:നിങ്ങൾക്ക് ഈജാരി രജിസ്ട്രേഷൻ ലഭിക്കാൻ ഒരു അപേക്ഷാ ഫോം പൂരിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
2,പാസ്‌പോർട്ട് പകർപ്പ്: സാധുവായ താമസ വിസയുള്ള വിസ പേജ് ഉൾപ്പെടെ (ബാധകമെങ്കിൽ) നിങ്ങളുടെ പാസ്‌പോർട്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് ആവശ്യമാണ്.
3.എമിറേറ്റ്സ് ഐഡി പകർപ്പ്:നിങ്ങൾക്ക് ഒരു എമിറേറ്റ്സ് ഐഡി ഉണ്ടെങ്കിൽ, അതിന്റെ മുന്നിലേയും പിന്നിലെയും വശങ്ങളിലെയും പകർപ്പ് നൽകുക.
4.വാടക കരാർ: ഒപ്പിട്ട വാടക കരാറിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയാണെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ രേഖയുടെ ഒരു പകർപ്പ്.
4.DEWA (ദുബായ് ഇലക്‌ട്രിസിറ്റി ആൻഡ് വാട്ടർ അതോറിറ്റി) ബിൽ: DEWA ബില്ലിന്റെ സമീപകാല പകർപ്പ് (എല്ലായ്‌പ്പോഴും ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ അത് കയ്യിൽ ഉണ്ടായിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്)
5,ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ തെളിവ് (വസ്തു ഉടമകൾക്ക്നിങ്ങൾ വസ്തുവിന്റെ ഉടമയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം തെളിയിക്കുന്ന രേഖകൾ നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം.
6.ഭൂവുടമയിൽ നിന്നുള്ള കത്ത്: ചില ഏജൻസികൾക്ക് ഈജാരിയുടെ കീഴിൽ വസ്തു രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വാടകക്കാരനെ അനുവദിച്ചുകൊണ്ട് ഭൂവുടമയിൽ നിന്ന് “ഒബ്‌ജക്ഷനില്ല” എന്നുള്ള ഒരുകത്ത് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം
7.സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസറ്റ് രസീത്: ഭൂവുടമയ്ക്ക് അടച്ച സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് കാണിക്കുന്ന രസീതിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്.
8:പാസ്‌പോർട്ട് വലുപ്പത്തിലുള്ള ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ: ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ, പാസ്‌പോർട്ട് വലുപ്പത്തിലുള്ള ഫോട്ടോഗ്രാഫുകൾ നൽകാൻ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാം.
- എല്ലാ സ്വകാര്യ വാടക കരാറുകളും നിയമപരമായി ബൈൻഡിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകളായി രൂപപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും സർക്കാർ അംഗീകൃത ഫോർമാറ്റിൽ രൂപപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ഈജാരി രജിസ്ട്രേഷൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു ,
- ഈജാരിയുടെ രജിസ്ട്രേഷന് ചിലവ് എത്രയാണ്?
- ഈജാരിയുമായി നിങ്ങളുടെ വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഓൺലൈനായാലും ഓഫ്‌ലൈനിലായാലും അപേക്ഷിക്കുന്ന പ്രക്രിയയ്ക്ക് അനുസൃതമായി വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.
- ഓൺലൈൻ രജിസ്ട്രേഷൻ
- ഈജാരി കരാർ ഓൺലൈനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചിലവ് അധിക ഫീസുകളോടൊപ്പം VAT ഒഴികെ 155 AED ആണ്:
- AED 10 വിജ്ഞാന ഫീസ്
- ദിർഹം 10 ഇനവേഷൻ ഫീസ്
- ഓഫ്‌ലൈൻ രജിസ്ട്രേഷൻ
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സേവന ട്രസ്റ്റീസ് സെന്ററുകൾ വഴി ഒരു ഇജാരി കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വാറ്റ് ഉൾപ്പെടെ AED 219.75 ആണ്.
- ഈജാരി രജിസ്ട്രേഷൻ ചെയ്യുന്നതുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുന്ന ഗുണങ്ങൾ
1.ഈജാരി രജിസ്ട്രേഷൻ നിങ്ങളുടെ എല്ലാ വിവരങ്ങളും പരിരക്ഷിക്കുകയും ഓർഗനൈസുചെയ്യുകയും
2.എല്ലാ സ്വകാര്യ വാടക കരാറുകളും നിയമപരമായി ബൈൻഡിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകളായി രൂപപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും സർക്കാർ അംഗീകൃത ഫോർമാറ്റിൽ രൂപപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ സംവിധാനം ലക്ഷ്യമിടുന്നു.
3.ദുബായ് ഇലക്‌ട്രിസിറ്റി ആൻഡ് വാട്ടർ അതോറിറ്റി(DEWA) ലും ആ രേഖകൾ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെഗുലേറ്ററി ഏജൻസി (RERA). രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം, എമിറേറ്റിന്റെ മറ്റ് സേവനങ്ങൾ ആസ്വദിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഇജാരി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കും.
4.നിങ്ങളുടെ ഭൂവുടമയുമായി എന്തെങ്കിലും പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോഴെല്ലാം കോടതിയിൽ പോകാനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശം അത് സുരക്ഷിതമാക്കുന്നു, അതിനാൽ കോടതിക്ക് നിങ്ങളുടെ കേസ് പരിശോധിക്കാൻ കഴിയും.
ദുബായിൽ ഈജാരി ടൈപ്പിംഗ് സെന്ററുകൾ എവിടെയാണ്?
എമിറേറ്റിന്റെ പല പ്രദേശങ്ങളിലും വിവിധ ഈജാരി ടൈപ്പിംഗ് സെന്ററുകളുണ്ട്; അവ ട്രസ്റ്റി സെന്ററുകൾ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഓഫ്‌ലൈൻ രജിസ്ട്രേഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്റുകൾ സഹിതം അംഗീകൃത ഈജാരി ട്രസ്റ്റി സെന്ററുകളിലൊന്ന് സന്ദർശിക്കുക.
