ദുബായിലെ പുതിയ സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സ് സ്റ്റാർ റേറ്റിംഗ് സംവിധാന പ്രകാരം പല നേട്ടങ്ങളും അപൂർവ്വമായി ചില നഷ്ടങ്ങളും നിങ്ങൾക്കുണ്ടാകും. അത് എങ്ങനെയെന്നറിയാൻ തുടർന്ന് വായിക്കു.. പുതിയ ഇൻഡക്സ് പ്രകാരം പഴയതും പുതിയതുമായ കെട്ടിട ങ്ങളുടെ ഡാറ്റ, പ്രദേശത്തെ ശരാശരി വാടക, പുതിയ വാടക സൂചിക എന്നിവ വിപുലീകരിച്ചി രിക്കുന്നത് ഇതു പ്രകാരം.ജില്ലകൾ, പ്രത്യേക വികസന മേഖലകൾ, ഫ്രീ സോണുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ എമിറേറ്റിലുടനീളമുള്ള എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയകളും ഇതിൽ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന്നുണ്ട്. ‘സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സ് ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് പുറത്തിറക്കിയത്. ആർട്ടിഫിഷ്യൽ ഇൻ്റലിജൻസ് (AI)യെ ആശ്രയിച്ച്, പ്രോപ്പർട്ടി കളുടെ സാങ്കേതികവും സേവനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതുമായ എല്ലാ വശങ്ങളും സൂചിക പരിഗണിക്കുന്നു. സൗകര്യങ്ങൾ, ഗുണനിലവാരം, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, സൗകര്യങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യൽ എന്നിങ്ങനെയുള്ള വ്യത്യസ്ത ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, ദുബൈ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ഒന്ന് മുതൽ അഞ്ച് നക്ഷത്രങ്ങൾ വരെ റേറ്റുചെയ്തിട്ടുണ്ട്. സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതെല്ലാം ഇതാ:
ഭൂഉടമകൾക്കും പൊതുജ നങ്ങൾക്ക് ദുബായ് ലാൻഡ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിൻ്റെ വെബ്‌സൈറ്റ് വഴി വാടക സൂചിക ആക്‌സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയും. സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സ് സമാരംഭിച്ചതിന് പിന്നിലെ ഉദ്ദേശ്യം എന്താണ്? മൂന്ന് കക്ഷികൾക്ക് വ്യക്തമായ ചിത്രം നൽകുന്നതിനും, വാടകക്കാർക്കും ഭൂവുടമകൾക്കും നിക്ഷേപകർക്കും ന്യായവും കൃത്യവുമായ വാടക മൂല്യനിർണ്ണയം നൽകുന്നതിന് ഇത് ലക്ഷ്യമിടുന്നത്. എന്തെക്കെയാണ്
സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിരിക്കുന്നത്. പ്രധാന ജില്ലകൾ, പ്രത്യേക വികസന മേഖലകൾ, ഫ്രീ സോണുകൾ എന്നിവയുൾപ്പെടെ ദുബായിലെ എല്ലാ റസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയകളെയും സൂചിക ഉൾക്കൊ ള്ളുന്നു, ഇത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് മൂല്യനിർണ്ണയവും വിലനിർണ്ണയ മാനദണ്ഡവും ഉറപ്പാക്കുന്നു.
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഏതെല്ലാം വശങ്ങൾ സൂചികയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്?വസ്തുവകകളുടെ സാങ്കേതികവും സേവനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതുമായ എല്ലാ വശങ്ങളും പരിഗണിക്കുന്ന ഒരു നൂതന കെട്ടിട വർഗ്ഗീകരണ സംവിധാനത്തെയാണ് സൂചിക ആശ്രയിക്കുന്നത്. സാങ്കേതികവും ഘടനാപരവുമായ സവിശേഷ തകൾ, ഫിനിഷുകളുടെയും അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെയും ഗുണ നിലവാരം, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ തന്ത്ര പ്രധാനമായ സ്ഥാനം, അതിൻ്റെ സ്പേഷ്യൽ മൂല്യം, കൂടാതെ പരിപാലനം, ശുചിത്വം തുടങ്ങിയ ലഭ്യമായ സേവനങ്ങളുടെയും സൗകര്യങ്ങളുടെയും നിലവാരം എന്നിവയുൾപ്പെടെ സമഗ്രമായ ഒരു മാനദണ്ഡത്തെ അടിസ്ഥാന മാക്കിയാണ് ഓരോ കെട്ടിടവും വിലയിരുത്തുന്നത്. , പാർക്കിംഗ് മാനേജ്മെൻ്റ്. ഓരോ വസ്തു വിൻ്റെയും യഥാർത്ഥ ഗുണനിലവാരവും നേട്ടങ്ങളും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന വാടക മൂല്യങ്ങ ളുടെ കൃത്യവും ന്യായവു മായ നിർ ണ്ണയം ഉറപ്പാക്കാൻ ഈ സംവിധാ നം ലക്ഷ്യമിടുന്നു. വാണിജ്യ കെട്ടിടങ്ങളെയും സൂചിക ഉൾക്കൊള്ളുന്നുണ്ടോ?ഇല്ല.
സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സ് ആരംഭിക്കുന്നതോടെ വാടക കൂടുമോ? തീർച്ചയായും.പക്ഷെ അത് നിങ്ങളുടെ കെട്ടിടത്തിന് ഉയർന്ന റേറ്റിംഗ് ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രം. എങ്കിൽ മാത്രമെ വാടക കൂടുകയുള്ളു. വാടക വർദ്ധന എത്രയാകാം?2013 ലെ ഡിക്രി നമ്പർ (34) അനുസരിച്ച് വാടക വർദ്ധനവ് ബാധകമാണ്. നിലവിലെ വാടക മൂല്യവും ശരാശരി മാർക്കറ്റ് വാടകയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് വർദ്ധനവ് ശതമാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. ശരാശരി മാർക്കറ്റ് വാടകയേക്കാൾ 10 ശതമാനത്തിൽ താഴെയുള്ള വാടകയ്ക്ക് പൂജ്യം ശതമാനത്തിൽ നിന്നാണ് വാടക വർദ്ധനവ് ആരംഭിക്കുന്നത്, ശരാശരി യേക്കാൾ 40 ശതമാനത്തിലധികം വരുന്ന വാടകയ്ക്ക് 20 ശതമാനം വരെ എത്താം. പഴയ കെട്ടിട ഉടമകൾക്കും വാടക കൂട്ടാമോ ..? കെട്ടിടം ഉടമകൾ കാലാതിതമായി കെട്ടിടം നവീകരിച്ചാൽ കെട്ടിട ത്തിന് ഉയർന്ന റേറ്റിംഗ് ലഭിക്കും. അങ്ങനെയെങ്കിൽ വാടക കൂട്ടാനാകും. പുതിയ സൂചിക പതിവായി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ?. കഴിയും.DLD അനുസരിച്ച്, ദുബാ യിലെ ഏറ്റവും പുതിയ ഡാറ്റയും വാടക ട്രെൻഡുകളും പ്രതിഫലിപ്പി ക്കുന്നതിനായി സൂചിക ദിവസവും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യാവുന്നതാണ്, മുൻ സൂചികയിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഇത് ത്രൈമാസികമോ അർദ്ധ വാർഷികമോ വാർഷികമോ ആയി അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യും. സ്മാർട്ട് റെൻ്റൽ ഇൻഡക്സ് കൂടുതൽ വിദേശ നിക്ഷേപം ആകർഷിക്കുമോ? തീർച്ചയായും.വാടക വരുമാന ത്തിൽ കൂടുതൽ സുതാര്യതയും വ്യക്തതയും വരുന്നതു മൂലം പ്രാദേശിക, വിദേശ നിക്ഷേപകരെ അവരുടെ പ്രോജക്ടുകളും വസ്തു വാങ്ങലുകളും ആരംഭിക്കാൻ സഹായിക്കും.
